契税交给开发商1年不上缴 400余户业主索要税差

<DIV class="vamenu fn" align=center>2008-12-03 12:31  来源：北青网 - 法制晚报：池海波</DIV>www.hlghome.com" v i6 v6 n5 s
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　　契税交给开发商近一年未上缴　其间优惠新政出台　所购房屋符合减税条件———
 
　　房屋符合普通住房契税优惠政策，但退还多缴的税款的要求却暂时遭到了开发商的拒绝。直到今天上午，回龙观矩阵小区三期的400余户业主仍在疑惑：税款是否被开发商挪用？开发商委托的全权法律代理人表示，将尽快给业主答复。
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　　事件回放北京回龙观 - 矩阵业主论坛7 ]) v- z3 C4 U
 　　上周六上午10时许，数百名业主聚集在矩阵小区开发商办公楼里，不少业主涨红着脸质问工作人员：“按新政策我们应该只缴纳1%的税，为什么一直拖着不退钱？”
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　　业主张先生介绍，小区三期共6栋，有400多户居民，去年12月开始入住后，业主们相继向开发商缴纳了契税款和公共维修基金，委托开发商代办相关手续。“我们的购房均价在8600元左右，按五环外100万元/套以下的标准，应该享受新政优惠。”张先生说，按3%的契税标准和2%的维修基金缴纳标准，业主都缴给开发商2.5万元左右的款项。矩阵业主论坛, 北京回龙观, 北京天龙苑, 北京的家, 北京回龙观之家,回龙观信息,北京矩阵,矩阵,业主论坛5 i* F" q# f0 g, l; V2 c9 o
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　　但11月初，业主们却获悉，开发商一直未向相关部门缴纳税款和公共维修基金，开发商也不能向业主出示第三方证据。业主们开始疑惑：是不是钱被挪用了？
 
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　　业主欲建维权网站矩阵业主论坛, 北京回龙观, 北京天龙苑, 北京的家, 北京回龙观之家,回龙观信息,北京矩阵,矩阵,业主论坛" G, }& r0 N; M/ @) N) R/ F
 
　　今天上午，小区业主张先生告诉记者，目前小区三期业主正打算建立专门的维权网站，相互沟通信息，以促进事情的解决。北京回龙观 - 矩阵业主论坛. Q# |7 p- S* e% Q8 Q8 [8 E. Q) i
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　　开发商：钱款不会被挪用/ _7 S! R, c( o4 [2 _7 j
 
　　在腾昌兴房地产开发公司办公大楼里，自称开发商全权法律代表的张先生向记者证实，目前小区三期房屋的契税尚未向税务部门缴纳。矩阵业主论坛, 北京回龙观, 北京天龙苑, 北京的家, 北京回龙观之家,回龙观信息,北京矩阵,矩阵,业主论坛7 u+ ^6 D1 k9 Z9 w' M- G" `
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　　由于新政刚出台不久，还不清楚和业主们签订的商品房买卖合同是否属于调整范围，而且新政出台后尚不清楚是以房屋合同签订日期还是缴税时间为准。“我们将与相关部门沟通，如果小区三期工程符合新政条件，我们会分文不少地退还业主多缴的契税款。”张先生表示，业主质疑的款项被挪用一事肯定不存在。矩阵业主论坛, 北京回龙观, 北京天龙苑, 北京的家, 北京回龙观之家,回龙观信息,北京矩阵,矩阵,业主论坛( t. y1 r' q2 t. u: q- {
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　　他说，目前只能保证该款项在公司财务部门，不会被公司挪用。但业主提出需要提供第三方证明的说法，需要和公司汇报再做出决定。矩阵业主论坛, 北京回龙观, 北京天龙苑, 北京的家, 北京回龙观之家,回龙观信息,北京矩阵,矩阵,业主论坛5 @4 K) ^( \! [# @8 W2 G4 [' E; q: K
 
　　相关说法
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　　建委：满足仨条件可享优惠
 
　　北京市建委工作人员介绍，五环外享受新政优惠的三个必备条件是住宅容积率在1.0以上，单套面积在140平方米以下，实际成交价低于120万元。只要满足这三个条件就可视为房屋本身享受新政待遇。矩阵业主论坛, 北京回龙观, 北京天龙苑, 北京的家, 北京回龙观之家,回龙观信息,北京矩阵,矩阵,业主论坛- W1 }5 B' O& s0 J2 z; L: Q
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　　税务：11月24日后缴税可享优惠www.hlghome.com% w3 A( e# A4 Z2 A7 c; T9 a
 
　　今天上午9时许，北京市地税局税务咨询热线工作人员表示，具有享受新政资格的普通住宅用房缴纳契税的比例是按缴税日期为准，只要是在11月24日之后缴纳契税均可享受相应的降税优惠。6 d3 H8 s; ~ r4 q
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　　律师：没必要追究款项是否被挪用矩阵业主论坛, 北京回龙观, 北京天龙苑, 北京的家, 北京回龙观之家,回龙观信息,北京矩阵,矩阵,业主论坛" R3 n. E+ i0 {8 k7 G+ ?2 N$ @4 @
 
　　仁杰律师事务所郑洪涛律师表示，业主没有必要追究开发商是否挪用款项，如果挪用款项，开发商将无法为业主办理房产证，届时，业主可以违约为由通过法律途径解决。
 
　　新闻背景
 
　　11月22日，北京市政府相关部门联合出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，从11月24日起，享受优惠政策住房平均交易价格五环以外调整为100万元/套。北京回龙观矩阵（天龙苑) -业主论坛7 P X3 s+ f* n
 
　　据了解，从11月24日起，办理申报纳税手续均按新的交易价格标准执行。符合新规定条件的，纳税人可享受降低税率到1%-1.5%的优惠。</DIV></DIV>